El aviso TRIM (Aviso de Impuestos a la Propiedad Propuestos) es un documento de una página que cada Tasador de Propiedades de Florida envía en agosto. Parece rutinario, pero contiene cada número que necesitas para decidir si apelar.
Base legal
§ 200.069 exige que el Tasador envíe el TRIM a cada propietario antes del 25 de agosto. El aviso debe incluir valor justo, valor evaluado, exenciones, las tasas de millaje propuestas por las autoridades fiscales, las fechas de sus audiencias públicas y el plazo de apelación (25 días desde la fecha del envío).
Justo vs evaluado
La parte superior del aviso muestra dos valores lado a lado: valor justo (lo que el Tasador dice que la propiedad vendería al 1 de enero) y valor evaluado (valor justo menos límites y exenciones). Para un homestead, divergerán — esa brecha es tu beneficio Save Our Homes. Para comercial, suelen ser iguales a menos que aplique el límite del 10% no-homestead.
Millaje y autoridades fiscales
La sección del medio enumera cada autoridad fiscal — condado, distrito escolar, municipio, distrito de bomberos, biblioteca, etc. — y la tasa de millaje propuesta para el nuevo año fiscal. Un mill = $1 por cada $1,000 de valor evaluado. Multiplica cada millaje por tu valor evaluado (en miles) y suma para estimar tu factura.
Audiencias públicas
Cada autoridad fiscal lista una fecha y hora donde el público puede comentar sobre el millaje propuesto. Estas no son audiencias de apelación — tu apelación va al VAB, no a estas reuniones públicas. La asistencia es opcional.
El plazo de apelación
La parte inferior del TRIM (a veces el reverso) indica el plazo del VAB. Son exactamente 25 días desde la fecha del envío del TRIM — no la fecha en que recibiste el aviso en tu buzón. Márcalo en el calendario; perderlo cierra tu apelación hasta el año siguiente.
Lo que el TRIM no te dice
El TRIM no enumera ventas comparables, no muestra cómo el Tasador eligió tu valor justo y no explica el cálculo del límite. Para obtener eso, necesitarías el archivo del Tasador (a menudo via portal del condado o solicitud de registros públicos). Tu apelación construye la historia alternativa.