El impuesto a la propiedad en Florida tiene su propio vocabulario. Estos son los términos que verás en el aviso TRIM, en la petición DR-486 y en cada cita estatutaria que hacemos.
Valor justo (just value)
El precio que un comprador dispuesto pagaría a un vendedor dispuesto en el mercado abierto al 1 de enero del año fiscal, dado el uso más alto y mejor de la propiedad. Codificado en § 193.011. Es el número que el magistrado decide.
Valor evaluado (assessed value)
El valor gravable después de los límites aplicables — Save Our Homes (homestead), el límite del 10% no-homestead, clasificación agrícola, servidumbre de conservación, etc. El valor evaluado puede ser menor al valor justo pero nunca mayor.
Save Our Homes (SOH)
Un límite constitucional (Art. VII § 4) que limita el crecimiento del valor evaluado en una propiedad homestead al 3% anual o al CPI, lo que sea menor. Codificado en § 193.155. La diferencia entre valor justo y el valor evaluado con SOH-aplicado es el "beneficio SOH", transferible a un nuevo homestead dentro de Florida.
Límite del 10% no-homestead
Un límite separado (§ 193.1554) que limita el crecimiento del valor evaluado en propiedades residenciales no-homestead (alquileres, segundas residencias) al 10% anual. Se reinicia ante cambios calificadores (venta, nueva construcción, etc.).
TRIM
Aviso de Impuestos a la Propiedad Propuestos, enviado en agosto bajo § 200.069. La ventana para presentar una petición VAB es de 25 días desde la fecha del envío del TRIM.
Junta de Ajuste de Valores (VAB)
El cuerpo a nivel de condado que escucha las apelaciones de valoración. Compuesto por dos comisionados del condado, un miembro de la junta escolar y dos miembros ciudadanos (uno por el lado escolar y uno por el lado homestead). Creado por § 194.015.
Magistrado especial
Un tasador o abogado designado que escucha peticiones en nombre del VAB y emite una recomendación escrita. El VAB completo vota luego para adoptar o modificar la recomendación en una reunión pública.
Código de uso DOR
La clasificación del Departamento de Ingresos de Florida según el uso principal de la parcela. Códigos de tres dígitos para residencial (e.g. 0100 = unifamiliar) y de cuatro para comercial (e.g. 4810 = industrial ligero). El código de uso determina qué ventas comparables son admisibles.